Haus verkauFen in Heidelberg

Ihr Haus soll verkauft werden und Sie wissen nicht worauf Sie dabei achten sollen? Bei uns erfahren Sie was beim Hausverkauf in Heidelberg wichtig ist, worauf Sie achten müssen und wie Sie den höchstmöglichen Wert für Ihr Haus erhalten können.

Vorbereitung ist die halbe Miete

Der Verkauf des Hauses ist ein komplexer Prozess, der bei fehlender Vorbereitung immer wieder zu bösen Überraschungen führen kann. Es ist daher von großer Bedeutung, dass Sie sich beim Verkauf Ihres Hauses in Heidelberg schon vorab sämtliche Informationen einholen.

Folgende Fragen sollten Sie dabei berücksichtigen:

  • Welchen Wert hat mein Haus?
  • Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Hausverkauf?
  • Wer könnte mein Haus kaufen?
  • Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf meines Hauses?
  • Welche Gesetze und Richtlinien muss ich beachten?
  • Könnte der Hausverkauf über einen Makler Vorteile für mich haben?

Wie Sie merken, gibt es bei einem Hausverkauf in Heidelberg zahlreiche Punkte, die beachtet werden müssen. Wenn Sie dabei jedoch Schritt für Schritt vorgehen, steht der erfolgreichen Veräußerung Ihres Hauses nichts im Weg.

Diese Faktoren sind bei der Ermittlung des HauswertS

Zur Ermittlung des Hauswertes spielen viele Faktoren eine Rolle. Vor allem ist die Lage Ihres Hauses entscheidend. Die Preise können je nach Ortsteil stark schwanken. Zusätzlich ausschlaggebend sind die Verwendungsmöglichkeiten der Immobilie (mehrere Wohnungen, Büroräume etc.). In der Wertberechnung werden auch Daten, wie das Baujahr, die Bauart und Substanz sowie der Energiebedarf berücksichtigt. Außerdem spielt die Größe des zugehörigen Grundstücks eine wichtige Rolle. Je größer das Grundstück desto höher der Wert, da so auch mehr Gewerbe- oder Wohnflächen darauf errichtet werden können.

Bei unserer kostenlosen Immobilienbewertung werden alle wichtigen Faktoren berücksichtigt, um den passenden Wert zu berechnen. Wenn Sie die Bewertung von einem Makler durchführen lassen möchten, können Sie unseren kostenlosen Maklervergleich dazu verwenden und einen qualifizierten Experten ausfindig machen.

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Wann sollten Sie Ihr Haus verkaufen?

Natürlich gibt es keine Hauptsaison für einen Hausverkauf. Häuser werden zu jedem Zeitpunkt im Jahr verkauft. Trotzdem könnte Ihr Haus im Frühling und im Sommer tatsächlich besser verkauft werden. Blühende Pflanzen und längere, helle Tage sind Gründe dafür. Ungeachtet dessen, sollten Sie den Markt eine Zeit lang beobachten, um die aktuelle Preislage und Stimmung am Markt abschätzen zu können. Ein Vergleich mit anderen, ähnlichen Immobilien ist ebenfalls sinnvoll, um erkennen zu können welche Eigenschaften Preisaufschläge rechtfertigen oder zu Preisabschlägen führen.

Wie sieht die Zielgruppe für meinen Hausverkauf aus?

Verschiedene Häuser haben verschiedene Zielgruppen. Je nach Lage, Größe, Ausstattung oder (fehlender) Barrierefreiheit sind manche Häuser für eine gewisse Zielgruppe eher relevant als andere. Machen Sie sich im Vorfeld Gedanken darüber, wer die potenziellen Käufer Ihres Hauses sein könnten. Anschließend können Sie Ihr Angebot für diese Zielgruppe anpassen. Stellen Sie relevante Eigenschaften, wie etwa Barrierefreiheit für Pensionisten, in den Vordergrund. So finden Sie potenzielle Käufer noch schneller.

Sollten Sie sich beim Verkauf Ihres Hauses von einem Makler unterstützen lassen wollen, können Sie mit unserem kostenlosen Maklervergleich den passenden Makler für Sie finden.

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Maklerverträge

Einfacher Auftrag

Beim einfachen Auftrag haben Sie als Verkäufer die Möglichkeit einen oder mehrere Makler formlos zu beauftragen sowie Ihre Immobilie selbst zu verkaufen. Bei einem Selbstverkauf erhält der Makler keine Provision. Sie sind bei dieser Form des Auftrages also relativ flexibel, können aber nicht mit dem vollen Einsatz des Maklers rechnen, da dessen Aussichten auf einen Abschluss eher gering sind.

Einfacher Alleinvertrag

Der beauftragte Makler erhält das Alleinvermarktungsrecht Ihrer Immobilie. Es ist Ihnen also hier nicht gestattet mehrere Makler zu beauftragen. Sollten Sie allerdings selbst einen Käufer finden, können Sie Ihre Immobilie privat an diesen verkaufen. Der Makler hat in diesem Fall keine Provisionsansprüche. Auch bei dieser Vertragsvariante wird der Makler nicht 100% Einsatz zeigen.

Qualifizierter Alleinvertrag

Ihr Makler erhält das Alleinvermarktungsrecht Ihrer Immobilie. Sie verpflichten sich alle Interessenten an den Makler zu verweisen. Zusätzlich ist es möglich, dass dieser Vertrag   Schadensersatz-Regelungen enthält. Die Aussicht auf eine so gut wie sichere Provision wird den Makler allerdings motivieren Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten.

Diese Daten benötigen Sie bei Ihrem Hausverkauf

Egal, ob Sie Ihr Haus in Heidelberg mit der Unterstützung eines Maklers oder ohne Hilfe verkaufen, folgende Daten sind beim Hausverkauf wichtig:

b

Grundrisse & Grundstückspläne

l

Bauzeichnungen

Eckdaten des Hauses (Baujahr, Fläche, laufende Kosten)

i

Grundbuchauszug

g

Zustand des Hauses

Energieausweis

Je vollständiger die Sammlung dieser Information ist, desto einfacher wird der Verkauf Ihres Hauses laufen. Für den Verkauf selbst sind zwar nicht alle aufgezählten Punkte nötig, bei etwaigen Finanzierungsoptionen des Käufers jedoch schon. Daher ist es dennoch für einen hürdenfreien Verkauf Ihres Hauses wichtig.

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